现阶段，对于物权流转运行过程来讲，其包含的内容比较广泛，并且，不动产登记的范围也在随之扩大，与此同时，由于多种不动产物权流转而出现非常严重的纠纷问题。所以，加强不动产登记档案管理力度是很有必要的，其是一项良好的解决方式，主要是为了规避不动产物权流转问题的发生。不动产登记档案的特点如下：

（一）唯一性特点。首先，对于不动产登记档案而言，需要从客观角度出发，在特定的范围内或者根据不动产物权情况进行分析。与此同时，还需要对不动产物权范围内的素材提供相应的证明，从而确保不动产交易的稳定性和安全性。不仅如此，由于不动产物权自身有着单独性的原则思想，因此需要在所属范围进行工作，简单来讲是有关部门对于不动产登记档案有着一定的规划性和保管性。在不动产登记档案管理中，需要对物权和其他权利制定一个简单的等级，只有这样，才能不断提高不动产物权属性的变化效果，进而准确体现出来，最后确保物权交易的科学性。

（二）法定性特点。面对不动产登记档案来讲，档案是国家直接授权，而不动产登记档案是有关部门根据规定或者是在特别的过程中执行的。从本质上可以看出，我国物权法规定在运行中存在着很多的问题，因此，在实际运行过程中，不动产登记相关部门需要在不违反原则的前提下，提前制定出完整的不动产登记流程。同样的情况下，不动产登记档案自身需要具有一定的法律手段，而物权在运行过程中档案还需要具有实际性意义。

（三）规范性特点。其实，不动产登记档案应当以手册的形式为主，对不动产的物权进行登记管理，在登记管理过程中，遵循标准要求进行登记，目的是体现出不动产登记档案的规格性。在当代社会不断进步的背景下，以往的登记档案模式逐渐改变成了存储性模式，然而不管是采取什么样的方式，都要规范性进行操作。当然，还需要加强不动产登记档案管理内容的准确性，在这其中，内容方式都需要根据不同种类进行划分，最后需要避免档案进行登记时出现混乱现象，更要尽量降低由于遗漏而形成的权属归属纠纷问题。

（四）公开性特点。在我国，通过对不动产登记制度的大力设计和实行不动产登记档案逐渐得到了完善。从当前阶段出发，不动产登记档案中的目标需要从两项内容入手，首先，需要在最大范围内实现不动产物权的公正性，结合物权归属的公正性来维护不动产物权各种效益和他人的合法效益。其次，需要加强对不动产物权各个方面的交易，并且要提供有效的保障。整体上来讲，不动产登记档案需要具有公开性和透明性，特别是在查找和结合方面上，需要做到公正，因为只有这样，才能带动不动产登记管理内部效益的作用。对于不动产各种数据来讲，需要确保档案内部的数据能够面向社会，更要保证当事人或者是经济效益在后期能够更好地查找档案等多种活动，最后实现不动产登记档案的初期目标。