（一）可以为以后的档案提供相应的科学依据。通常情况下，不动产登记档案本身是保证物权公开性和公平性的主要依据，当然要根据不动产登记档案的记录确定所属范围内不动产的归属情况，在这其中，主要涉及了不动产的具体归属情况，而且需要向全社会公开对应的当事人和参与者，与此同时，可以为有关部门相关联系人提供重要的查询方式和各种服务。由此一来，不动产登记档案的主要作用是根据实际情况来满足国家规定要求。
（二）不动产登记档案能够保证国家对档案的科学性。从社会角度出发，不动产登记档案是一个单独的档案方式，因此，在以往的社会具体运行过程中，绝大多数人们没有对这些产物权的交易问题进行管理，而各个级别档案行政部门和有关业务部门也没有对不动产登记档案管理进行过多的关注。这一系列问题的出现，会使得交易安全性上出现很大的问题，所以，这就要求要加大力度，不断开展不动产登记档案的各项工作，从而丰富国家档案内部结构，从而使得档案管理相关部门可以在后期更好地运行。